Nghị định 153/2007/nđ

Home Kinh Doanh nghị định 153/2007/nđ
MỤC LỤC VĂN BẢN
*
In mục lục

CHÍNH PHỦ ****

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT phái nam Độc lập - tự do - hạnh phúc ******

Số: 153/2007/NĐ-CP

Hà Nội, ngày 15 tháng 10 năm 2007

NGHỊ ĐỊNH

QUY ĐỊNH đưa ra TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT sale BẤTĐỘNG SẢN

CHÍNH PHỦ

Căn cứ Luật tổ chức Chính phủngày 25 mon 12 năm 2001;Căn cứ Luật sale bất động sản ngày 29 mon 6 năm 2006;Xét đề nghị của bộ trưởng liên nghành Bộ Xây dựng,

NGHỊ ĐỊNH:

Chương 1:

NHỮNG QUY ĐỊNHCHUNG

Điều1. Phạm vi điều chỉnh

Nghị định này quyđịnh cụ thể và trả lời thi hành Luật sale bất hễ sản về những loại bấtđộng sản được đưa vào gớm doanh; vốn pháp định đối với tổ chức, cá nhân kinhdoanh bất động sản; giao thương mua bán nhà, công trình xây dựng xây dựng theo hình thức ứng tiềntrước; điều kiện năng lực tài bao gồm của chủ đầu tư chi tiêu dự án marketing bất rượu cồn sản;chuyển nhượng tổng thể dự án khu city mới, dự án công trình khu bên ở, dự án công trình hạ tầng kỹthuật khu công nghiệp; đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng và kiến thức và cấp chứng từ môi giới,định giá bđs và cai quản lý, quản lý điều hành sàn giao địch bất động đậy sản; cai quản lýnhà nước về hoạt động kinh doanh bất động đậy sản.

Bạn đang xem: Nghị định 153/2007/nđ

Điều2. Những loại bất động sản nhà đất được gửi vào kinh doanh

1. Nhà, côngtrình gây ra theo nguyên lý của điều khoản về xây dựng được gửi vào khiếp doanh,bao gồm: công trình xây dựng dân dụng; công trình xây dựng công nghiệp; công trình giao thông;công trình thủy lợi; dự án công trình hạ tầng kỹ thuật, trừ một vài loại nhà, côngtrình thiết kế sau đây: nhà tại công vụ; trụ sở cơ quan nhà nước; dự án công trình bí mậtnhà nước; công trình xây dựng an ninh, quốc phòng; dự án công trình được thừa nhận là di tíchlịch sử, văn hoá, danh lam chiến thắng cảnh thuộc về nhà nước và những công trìnhkhác mà luật pháp không chất nhận được kinh doanh.

2. Quyền sử dụngđất được tham gia thị trường bất động sản theo cơ chế của lao lý về đấtđai.

3. Bất động sảnlà nhà, công trình xây dựng xây dựng cùng quyền sử dụng đất hình thức tại khoản 1, khoản 2 Điềunày phải có đầy đủ các điều kiện theo luật pháp tại Điều 7 của LuậtKinh doanh bđs thì new được đưa vào tởm doanh.

4. Căn cứ tìnhhình thực tế phát triển tài chính - làng hội và thị phần bất rượu cồn sản, Thủ tướngChính lấp điều chỉnh, bổ sung các loại bất động sản được gửi vào kinh doanh vàcác bất động sản nhà đất khác lao lý tại điểm c khoản 1 Điều 6 của LuậtKinh doanh bđs cho cân xứng với thực trạng thực tế.

Chương 2:

KINHDOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Điều3. Vốn pháp định đối với doanh nghiệp, hợp tác xã sale bất động sản

1.Doanh nghiệp, hợp tác và ký kết xã kinh doanh bất hễ sản phải gồm vốn pháp định là 6(sáu) tỷ vnđ Việt Nam.

2. Việc chứng thực vốn pháp định của doanh nghiệp, bắt tay hợp tác xã thực hiệntheo luật pháp của quy định về doanh nghiệp, hợp tác xã và đk kinh doanh.

Điều4. Giao thương nhà, công trình xây dựng hình thành sau đây theo vẻ ngoài ứngtiền trước

Chủ đầu tư chi tiêu dự ánkinh doanh bất động sản và người sử dụng được thỏa thuận hợp tác trong thích hợp đồng về việcmua phân phối nhà, công trình xây dựng xây dựng hình thành sau đây theo vẻ ngoài ứngtiền trước phải bảo đảm an toàn các cách thức và yêu mong sau đây:

1. Việc ứng tiềntrước đề xuất được triển khai nhiều lần, thứ nhất chỉ được kêu gọi khi nhà đầu tưđã ban đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến trình và nội dungcủa dự án công trình đã được phê duyệt. Các lần huy động tiền ứng trước tiếp theo sau phải phùhợp với quy trình xây dựng nhà, dự án công trình đó;

Đối với dự án khunhà làm việc thì ngoài bài toán phải thực hiện theo giải pháp nêu bên trên còn phải thực hiệntheo những quy định của luật pháp về đơn vị ở;

2. Chủ đầu tư phảisử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để đầu tư chi tiêu tạo lập bất độngsản;

3. Người sử dụng ứngtiền trước thừa hưởng giá mua, giá đưa nhượng bđs nhà đất tại thời khắc kýhợp đồng, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận khác;

4. Trường thích hợp chủđầu tứ giao bđs nhà đất chậm quy trình ghi trong vừa lòng đồng thì bắt buộc chịu tráchnhiệm với khách hàng theo đúng theo đồng và buộc phải trả cho người tiêu dùng một khoản tiềnlãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi vay vay ngân hàng thương mại tại thờiđiểm giao bđs tương ứng với thời gian chậm tiến độ;

Trường hợp công ty đầutư giao nhà, dự án công trình xây dựng ko đúng hóa học lượng, thời hạn và những cam kếttrong vừa lòng đồng thì chủ chi tiêu phải phụ trách với khách hàng hàng; khách hàng hàngcó quyền yêu mong chủ đầu tư chi tiêu có phương án khắc phục đúng lúc và đền bù thiệthại vì lỗi của chủ đầu tư chi tiêu gây ra, nếu như chủ đầu tư chi tiêu không tiến hành thì khách hàng hàngcó quyền 1-1 phương dứt hoặc huỷ vứt hợp đồng cùng chủ chi tiêu phải trả trảtoàn cỗ số tiền quý khách đã ứng trước và một khoản chi phí lãi của phần tiền ứngtrước theo lãi vay vay bank thương mại;

5. Ngôi trường hợpkhách hàng không tiến hành đúng khẳng định về việc ứng tiền trước trong phù hợp đồngthì phải chịu trách nhiệm với chủ chi tiêu theo hòa hợp đồng và đề nghị trả cho chủ đầutư một lượng tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay vay ngân hàngthương mại tại thời điểm trả tiền khớp ứng với thời gian chậm trả. Chủ đầu tưcó quyền yêu thương cầu khách hàng thực hiện nay đúng các cam đoan trong thích hợp đồng và bồithường thiệt hại vì lỗi của công ty gây ra, nếu người tiêu dùng không thực hiệnthì chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hoặc huỷ quăng quật hợp đồng, quý khách hàng chịuphạt theo vừa lòng đồng và chịu trách nhiệm về thiệt hại vị việc phạm luật hợp đồnggây ra;

6. Việc chọn lãisuất vay mượn ngân hàng dịch vụ thương mại quy định tại khoản 4 cùng khoản 5 Điều này đề xuất đượcthỏa thuận trong hòa hợp đồng.

Điều5. Điều kiện năng lực tài chính đối với chủ chi tiêu dự án khu thành phố mới, dự ánkhu công ty ở, dự án hạ tầng kỹ thuật quần thể công nghiệp

1. Chủ đầu tư dựán khu thành phố mới, dự án công trình khu công ty ở, dự án công trình hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phảicó vốn chi tiêu thuộc sở hữu của mình để triển khai dự án theo lý lẽ sau đây:

a) Đối cùng với dự ánkhu đô thị mới và dự án hạ tầng kỹ thuật quần thể công nghiệp thì ko thấp hơn 20%tổng mức chi tiêu của dự án đã được phê duyệt;

b) Đối cùng với dự ánkhu nhà ở thì ko thấp rộng 15% tổng mức đầu tư chi tiêu của dự án có quy mô áp dụng đấtdưới trăng tròn ha, không thấp rộng 20% tổng mức chi tiêu của dự án công trình có quy mô áp dụng đấttừ 20 ha trở lên đã làm được phê duyệt.

2. Tổng vốn đầutư dự án công trình khu thành phố mới, dự án khu đơn vị ở, dự án hạ tầng kỹ thuật quần thể công nghiệpthực hiện nay theo những quy định của quy định tương ứng.

3. Vốn trực thuộc sở hữucủa chủ đầu tư chi tiêu là vốn thực có của chủ đầu tư tính đến năm ngoái liền kề cùng với nămchủ chi tiêu thực hiện dự án công trình khu city mới, dự án khu đơn vị ở, dự án công trình hạ tầng kỹthuật khu vực công nghiệp được mô tả trong report tài thiết yếu của chủ đầu tư vàphải được kiểm toán chủ quyền xác nhận. Trường đúng theo chủ đầu tư chi tiêu là doanh nghiệp, hợptác buôn bản mới thành lập thì phải có văn phiên bản xác dấn của cơ quan, tổ chức có thẩmquyền.

Chủ đầu tư chi tiêu cótrách nhiệm chứng minh năng lực tài chính của mình để triển khai dự án thông quaviệc lập danh mục những dự án đang triển khai đầu tư, trong những số ấy nêu rõ tổng ngân sách đầutư của từng dự án.

Điều6. Gửi nhượng cục bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu công ty ở, dự án công trình hạ tầng kỹthuật khu công nghiệp

1. đưa nhượngtoàn bộ dự án khu city mới, dự án công trình khu công ty ở, dự án hạ tầng kỹ thuật quần thể côngnghiệp là câu hỏi chuyển nhượng toàn bộ quyền, nhiệm vụ và tác dụng hợp pháp trường đoản cú chủđầu tứ cũ thanh lịch chủ đầu tư chi tiêu mới thông qua hợp đồng bởi văn bản và được cơ quannhà nước bao gồm thẩm quyền mang lại phép.

2. Trong trường hợpdự án khu city mới, dự án khu đơn vị ở, dự án công trình hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệpđang triển khai dở dang mà nhà đầu tư chạm mặt khó khăn, không đủ điều kiện để tiếp tụcthực hiện dự án công trình theo đúng giai đoạn và nội dung dự án đã được phê chuẩn y hoặc chủđầu tư không hề nhu cầu liên tục thực hiện dự án thì chủ đầu tư chi tiêu lập hồ sơ báocáo Ủy ban nhân dân cung cấp tỉnh xem xét, có thể chấp nhận được chuyển nhượng toàn bộ dự án đócho chủ đầu tư chi tiêu khác.

3. Ban ngành chophép chi tiêu là cơ quan cho phép chuyển nhượng dự án. Việc xem xét, mang lại phépchuyển nhượng dự án công trình phải bảo vệ dự án không biến thành gián đoạn, không làm thay đổi mụctiêu và đảm bảo an toàn quyền, nghĩa vụ của bạn và những bên liên quan khác.

4. Điều kiện, thủtục chuyển nhượng toàn thể dự án được triển khai theo cơ chế tại Điều 7 với Điều8 Nghị định này.

5. Chủ chi tiêu cũcó trách nhiệm thông tin kịp thời, đầy đủ, công khai minh bạch và giải quyết thỏa đángquyền, công dụng hợp pháp của người tiêu dùng và những bên liên quan khác.

6. Chủ đầu tư chi tiêu mớicó trách nhiệm thực hiện toàn thể nghĩa vụ và được hưởng rất nhiều quyền, công dụng củachủ chi tiêu dự án theo điều khoản tại Điều 19, Điều đôi mươi của Luật kinh doanh bất độngsản, các quy định vào văn bản cho phép đầu tư của phòng ban nhà nước tất cả thẩmquyền và hợp đồng đưa nhượng dự án công trình do phía hai bên ký kết.

Điều7. Điều kiện gửi nhượng toàn thể dự án khu thành phố mới, dự án khu công ty ở, dự ánhạ tầng kỹ thuật khu vực công nghiệp

Dự án được chuyểnnhượng toàn cục khi bao gồm đủ những điều kiện sau đây:

1. Dự án khôngthuộc đối tượng người tiêu dùng bị giải pháp xử lý theo mức sử dụng tại Điều 10 Nghị định này;

2. Dự án đã đượcphê để ý theo hiện tượng của pháp luật;

3. Chủ đầu tư chi tiêu đãcó quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê đất hoặc ra quyết định giao đất hoặcgiấy chứng nhận quyền áp dụng đất;

4. Bắt buộc hoàn thànhcông tác bồi thường giải phóng đền bù mặt bằng của tổng thể dự án hoặc theo giai đoạnvà buộc phải có những công trình hạ tầng kỹ thuật khớp ứng với nội dung, tiến độ thựchiện dự án công trình đã được phê duyệt;

5. Chủ đầu tư chi tiêu mớiphải đáp ứng nhu cầu các đk sau đây:

a) Là tổ chức, cánhân kinh doanh bất động sản có các điều kiện theo pháp luật tại khoản1 Điều 8 của Luật marketing bất hễ sản và Điều 3 Nghị định này;

b) Đáp ứng điềukiện về tài chính so với chủ đầu tư chi tiêu dự án theo chính sách tại Điều 5 Nghị địnhnày;

c) tất cả văn bản camkết tiến hành dự án theo đúng quy trình tiến độ được phê duyệt.

Điều8. Giấy tờ thủ tục chuyển nhượng tổng thể dự án khu đô thị mới, dự án công trình khu nhà ở, dự án công trình hạtầng kỹ thuật quần thể công nghiệp

1. Đối với dự án công trình doỦy ban dấn dân cấp tỉnh cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp cho tỉnh coi xét,giải quyết. Đối với dự án công trình do Thủ tướng thiết yếu phủ cho phép đầu tư thì Ủy bannhân dân cấp tỉnh đem ý kiến những cơ quan tương quan để report Thủ tướng Chínhphủ quyết định.

2. Chủ chi tiêu gửihồ sơ xin gửi nhượng toàn cục dự án mang lại Ủy ban nhân dân cung cấp tỉnh nơi tất cả dựán. Làm hồ sơ xin chuyển nhượng cục bộ dự án bao gồm:

a) Đơn xin chuyểnnhượng toàn bộ dự án cần nêu rõ tại sao chuyển nhượng; tình hình triển khai đầutư dự án tính đến thời gian xin chuyển nhượng; khuyến cáo chủ chi tiêu mới; phươngán xử lý quyền lợi, nghĩa vụ của chúng ta và các bên liên quan;

b) Văn phiên bản chophép đầu tư chi tiêu của cơ quan nhà nước tất cả thẩm quyền;

c) hồ sơ dự án công trình đãđược phê để mắt tới theo cách thức của pháp luật;

d) hòa hợp đồng thuêđất hoặc ra quyết định giao đất hoặc giấy ghi nhận quyển áp dụng đất;

đ) Camkết của chủ đầu tư chi tiêu mới.

3. Vào thời hạn45 ngày, kể từ ngày nhấn đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bao gồm trách nhiệmxem xét, trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về việc cho phép hoặc ko chophép chuyển nhượng cục bộ dự án.

Điều9. Vừa lòng đồng chuyển nhượng toàn thể dự án khu city mới, dự án khu nhà ở, dự ánhạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp

1. Hơp đồng chuyểnnhượng cục bộ dự án do hai bên thỏa thuận, trong số ấy phải xác minh rõ công ty đầutư bắt đầu có nhiệm vụ thực hiện không hề thiếu các nhiệm vụ của chủ chi tiêu cũ cùng với kháchhàng, các bên liên quan và những nghĩa vụ khác theo nội dung dự án công trình đã được phêduyệt.

2. Hợp đồng chuyểnnhượng toàn thể dự án nên được chủ đầu tư cũ thông báo đến khách hàng, những bênliên quan liêu để triển khai và các cơ quan liên quan để theo dõi, quản lý.

Điều10. Xử lý so với dự án khu city mới, dự án công trình khu đơn vị ở, dự án hạ tầng kỹ thuậtkhu công nghiệp lúc chủ chi tiêu có vi phạm

1. Ban ngành chophép đầu tư quyết định tịch thu văn bản cho phép đầu tư chi tiêu hoặc giấy ghi nhận đầutư dự án công trình để giao đến chủ đầu tư khác liên tiếp thực hiện nay dự án trong những trườnghợp sau đây:

a) Chủ đầu tư chi tiêu viphạm những quy định của lao lý về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc, quảnlý khu đất đai cơ mà không có giải pháp khắc phục kịp lúc theo yêu mong của cơ quannhà nước tất cả thẩm quyền;

b) công ty đầu tưkhông triển khai đúng nội dung dự án công trình hoặc sau 12 tháng, kể từ ngày nhận bàn giaođất mà không triển khai tiến hành dự án hoặc chậm giai đoạn quá 24 mon so vớitiến độ được duyệt.

2. Chủ đầu tư chi tiêu códự án bị thu hồi quy định tại khoản 1 Điều này sẽ không được giao thống trị đầu tưcác dự án kinh doanh bất đụng sản mới trong thời gian 02 năm, kể từ ngày dự ánbị thu hồi.

3. Cơ quan quyếtđịnh thu hồi văn bạn dạng cho phép chi tiêu hoặc giấy triệu chứng nhận đầu tư chi tiêu có trách nhiệm:

a) Yêu cầu chủ đầutư cũ giải quyết và xử lý những mãi mãi của dự án đảm bảo quyền, nghĩa vụ, nhiệm vụ củakhách hàng và các bên liên quan;

b) thông tin và tổchức lựa chọn chủ đầu tư chi tiêu mới để liên tục thực hiện nay dự án.

Chương 3:

ĐÀO TẠO, BỒIDƯỠNG KIẾN THỨC, CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ QUẢN LÝ, ĐIỀUHÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Điều11. Đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng về môi giới, định giá bất động sản nhà đất và quản ngại lý,điều hành sàn giao địch bất tỉnh sản

1. Cá thể hoạt độngmôi giới, định giá bất động đậy sản, cai quản lý, điều hành và quản lý sàn thanh toán giao dịch bất rượu cồn sảnphải được đào tạo, tu dưỡng kiến thức quy định và trình độ chuyên môn về môi giới, địnhgiá bất động sản nhà đất và quản ngại lý, điều hành sàn giao dịch bất cồn sản.

2. đại lý đào tạo,bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng về môi giới, định giá bất động sản và quản ngại lý, điều hànhsàn giao dịch thanh toán bất hễ sản phải có đầy đủ các đk quy định trên Điều 12 củaNghị định này.

3. Cơ sở đào tạo,bồi dưỡng được tổ chức triển khai đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng về môi giới bất động sản, địnhgiá bất động đậy sản, quản lí lý, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản và những nội dungkhác thỏa mãn nhu cầu yêu ước của vận động kinh doanh và thị trường bất hễ sản.

Điều12. Điều kiện so với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng về môi giới, định giábất rượu cồn sản và quản lý, điều hành và quản lý sàn thanh toán giao dịch bất cồn sản

Cơ sở đào tạo, bồidưỡng kỹ năng và kiến thức về môi giới, định giá bđs nhà đất và quản lý, quản lý sàngiao dịch bất tỉnh sản phải có một cách đầy đủ các điều kiện sau đây:

1. Bao gồm đăng kýkinh doanh về đào tạo so với doanh nghiệp hoặc gồm chức năng, nhiệm vụ đào tạođối với các tổ chức khác;

2. Gồm chươngtrình, giáo trình, tài liệu phù hợp với công tác khung do cỗ Xây dựng banhành;

3. Giảng viên cótrình độ trình độ và kinh nghiệm giảng dạy đáp ứng nhu cầu yêu cầu của các môn học.Giảng viên là các nhà giáo chăm nghiệp, các chuyên gia, những nhà quản ngại lý, ngườicó chứng chỉ và tay nghề trong chuyển động kinh doanh không cử động sản.

Điều13. Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng về môi giới, định giá bất động sản nhà đất vàquản lý, quản lý sàn thanh toán giao dịch bất rượu cồn sản

1. Trước khi tiếnhành đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng và kiến thức về môi giới, định giá bất động sản nhà đất và quảnlý, điều hành quản lý sàn giao dịch bất hễ sản, các cơ sở đào tạo và giảng dạy phải gửi lênWebsite của bộ Xây dựng những thông tin: tên và showroom liên hệ của cơ sở; lĩnh vực,chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức; đội hình giảng viên. Khi tổ chức triển khai đàotạo, bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng về môi giới, định giá bđs nhà đất và quản ngại lý, điềuhành sàn giao dịch bất động sản nhà đất thì những cơ sở đào tạo, bồi dưỡng phải thông báobằng văn bản tới Sở xây cất địa phương, nơi tổ chức đào tạo.

2. Thủ trưởng cơsở đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng và kiến thức về môi giới, định giá bất động sản nhà đất và quản lý, điềuhành sàn giao dịch bất động sản nhà đất quyết định và chịu trách nhiệm về các nội dungsau đây:

a) tổ chức cáckhoá đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng về môi giới, định giá bđs nhà đất và quảnlý, quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản trong phạm vi đã đăng ký;

b) Phê duyệtchương trình, giáo trình, tư liệu đào tạo, bồi dường kiến thức và kỹ năng về môi giới, địnhgiá bất động sản và quản ngại lý, điều hành và quản lý sàn giao dịch bất động sản trên cơ sởchương trình khung của cục Xây dựng; đảm bảo trang bị đến học viên con kiến thứcpháp khí cụ về vận động kinh doanh bđs nhà đất và lao lý có liên quan, kiếnthức trình độ chuyên môn và năng lực môi giới, định giá bất tỉnh sản, quản ngại lý, điều hànhsàn giao dịch thanh toán bất rượu cồn sản;

c) Thu học phítrên cơ sở bảo vệ đáp ứng giá thành đào tạo nên và cân xứng với các quy định của Nhànước;

d) tổ chức việcđánh giá tác dụng học tập và cấp cho giấy chứng nhận đã ngừng khoá đào tạo, bồidưỡng kiến thức và kỹ năng cho học tập viên.

3. Định kỳ 06tháng một lần đại lý đào tạo, bồi dưỡng có trách nhiệm báo cáo kết trái đào tạo,bồi dưỡng kỹ năng về môi giới, định giá bđs và quản ngại lý, điều hànhsàn giao dịch bđs tới Sở Xây dựng, nơi đại lý đặt trụ sở chính.

Định kỳ sản phẩm nămSở Xây dựng có trách nhiệm report Bộ kiến thiết về tình hình đào tạo, bồi dưỡngkiến thức về môi giới, định giá bđs và quản lí lý, điều hành và quản lý sàn giao dịchbất hễ sản.

Bộ chế tạo cótrách nhiệm phối phù hợp với Ủy ban nhân dân cấp cho tỉnh kiểm tra những cơ sở đào tạo, bồidưỡng, phạt hiện cách xử trí kịp thời những cơ sở có phạm luật trong việc tổ chức triển khai đào tạo,bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng về môi giới, định giá bất động sản và quản lí lý, điều hànhsàn thanh toán giao dịch bất cồn sản.

Điều14. Điều kiện cùng hồ sơ cấp chứng chỉ môi giới bất động đậy sản

1. Cá nhân được cấpchứng chỉ môi giới bđs khi gồm đủ những điều kiện sau đây:

a) không phải làcán bộ, công chức đơn vị nước;

b) gồm năng lựchành vi dân sự đầy đủ, không xẩy ra cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan gồm thẩmquyền; không vẫn trong triệu chứng bị truy hỏi cứu trách nhiệm hình sự, chấp hànhán phát tù;

c) gồm giấy chứngnhận đã chấm dứt khoá đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng và kiến thức về môi giới bất động đậy sản;

d) tất cả hồ sơ xin cấpchứng chỉ môi giới bđs theo mức sử dụng tại khoản 2 Điều này.

2. Hồ sơ xin cấpchứng chỉ môi giới bất tỉnh sản, bao gồm:

a) Đơn xin cấp chứngchỉ bao gồm dán ảnh và có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đâygọi phổ biến là Ủy ban nhân dân cấp xã) chỗ cư trú của fan xin cấp chứng chỉ;

b) 02 ảnh màu cỡ3 x 4 cm chụp trong thời điểm xin cấp hội chứng chỉ;

c) bạn dạng sao chứngminh dân chúng hoặc hộ chiếu của fan xin cấp hội chứng chỉ;

d) bạn dạng sao giấychứng dìm đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng về môi giới bất độngsản.

Điều15. Điều kiện cùng hồ sơ cấp chứng chỉ định giá bđs

1. Cá nhân được cấpchứng hướng dẫn và chỉ định giá bất động sản khi bao gồm đủ các điều kiện sau đây:

a) chưa hẳn làcán bộ, công chức công ty nước;

b) tất cả năng lựchành vi dân sự đầy đủ; không xẩy ra cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan gồm thẩmquyền; không sẽ trong tình trạng bị tầm nã cứu nhiệm vụ hình sự, chấp hànhán vạc tù;

c) có giấy chứngnhận đã chấm dứt khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng về định giá không cử động sản;

d) Có bởi tốtnghiệp cđ hoặc đại học;

đ) bao gồm hồ sơ xin cấpchứng chỉ định giá bđs nhà đất theo pháp luật tại khoản 2 Điều này.

Xem thêm: Tại Sao Phải Lập Kế Hoạch Kinh Doanh, Kế Hoạch Kinh Doanh Là Gì

2. Làm hồ sơ xin cấpchứng hướng dẫn và chỉ định giá bất động đậy sản, bao gồm:

a) Đơn xin cấp cho chứngchỉ gồm dán ảnh và có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp cho xã, khu vực cư trú của ngườixin cấp bệnh chỉ;

b) 02 hình ảnh màu cỡ3 x 4 cm chụp trong những năm xin cấp bệnh chỉ;

c) bản sao chứngminh quần chúng. # hoặc hộ chiếu của fan xin cấp hội chứng chỉ;

d) bản sao giấychứng thừa nhận đã chấm dứt khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về định vị bất độngsản;

đ) phiên bản sao bởi tốtnghiệp cao đẳng hoặc đại học.

Điều16. Trình tự, thủ tục và tổ chức triển khai cấp chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bán bấtđộng sản

1. Người xin cấpchứng chỉ môi giới, chứng từ định giá bất động sản nộp làm hồ sơ xin cấp hội chứng chỉtại cơ quan gồm thẩm quyền do Ủy ban nhân dân cung cấp tỉnh quy định.

2. Cơ quan gồm thẩmquyền cấp chứng từ có trách nhiệm tiếp nhận, khám nghiệm hồ sơ cùng cấp hội chứng chỉtrong thời hạn 10 ngày có tác dụng việc, kể từ ngày thừa nhận đủ hồ nước sơ hợp lệ. Trường hòa hợp hồsơ thiếu thốn hoặc chưa hợp lệ thì phải vấn đáp bằng văn phiên bản cho người xin cấp chứngchỉ biết rõ tại sao trong thời hạn 05 ngày, tính từ lúc ngày nhận thấy hồ sơ.

3. Fan xin cấpchứng chỉ buộc phải nộp một khoản lệ giá thành cấp chứng từ môi giới, chứng từ định giábất hễ sản là 200.000 (hai trăm nghìn) đồng. Cơ sở cấp chứng từ được sử dụnglệ giá tiền này cho việc cấp chứng chỉ theo phép tắc của luật pháp về tổn phí và lệ phí.

4. Chứng từ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản được cấp tất cả giátrị áp dụng trong phạm vi cả nước.

Bộ sản xuất banhành mẫu chứng chỉ môi giới không cử động sản, chứng từ định giá bđs để ápdụng thống độc nhất trong phạm vi cả nước.

Điều17. Quyền và nghĩa vụ của bạn xin cấp chứng chỉ, trọng trách của cơ quan cấpchứng chỉ môi giới, định giá bất tỉnh sản

1. Người xin cấpchứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản có các quyền sau đây:

b) Yêu mong được cấpchứng chỉ đúng thời hạn khi tất cả đủ điều kiện;

c) Được hành nghềmôi giới không cử động sản, định giá bất động sản nhà đất theo đúng nội dung chứng chỉ đượccấp;

d) năng khiếu nại, tốcáo các hành vi vi phạm trong việc đào tạo, cấp chứng chỉ và thống trị hành nghềmôi giới, định giá bất động sản nhà đất theo nguyên tắc của luật pháp về khiếu nại, tốcáo;

đ) những quyền kháctheo chế độ của pháp luật.

2. Bạn xin cấpchứng chỉ môi giới, chứng từ định giá bđs có những nghĩa vụ sau đây:

a) Nộp làm hồ sơ xincấp chứng từ theo công cụ và chịu trách nhiệm trước luật pháp về hồ sơ xin cấpchứng chỉ của mình;

b) Nộp lệ phítheo quy định;

c) những nghĩa vụkhác theo chế độ của pháp luật.

3. Cơ quan cung cấp chứngchỉ tất cả trách nhiệm công khai các thông tin, thủ tục, làm hồ sơ về cấp triệu chứng chỉ, chịutrách nhiệm về việc cấp chứng từ chậm, không nên hoặc có hành vi tiêu cực, gây phiềnhà cho người xin cấp bệnh chỉ, nếu khiến thiệt sợ thì buộc phải bồi hay theo quyđịnh của pháp luật.

Điều18. Cấp cho lại chứng từ môi giới, chứng từ định giá bất tỉnh sản

1. Người đã đượccấp chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản được ý kiến đề nghị cấp lại chứngchỉ khi chứng chỉ cũ bị rách nát nát hoặc bị mất.

2. Làm hồ sơ xin cấplại chứng từ bao gồm:

a) Đơn xin cấp cho lạichứng chỉ tất cả dán ảnh;

b) 02 hình ảnh màu cỡ3 x 4 centimet chụp trong thời gian xin cấp cho lại hội chứng chỉ;

c) chứng từ cũ bịrách nát. Trường phù hợp mất chứng từ thì phải có giấy xác nhận của phòng ban đã cấpchứng chỉ giả dụ xin cung cấp lại chứng chỉ ở cơ quan khác.

3. Trình tự, thủtục cung cấp lại bệnh chỉ thực hiện theo luật tại Điều 16 của Nghị định này.

4. Văn bản củachứng chỉ cấp lại được ghi như văn bản của chứng từ cũ.

Điều19. Thống trị hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản

1. Phòng ban quảnlý chuyển động kinh doanh bất động sản ở địa phương, cơ quan cấp chứng từ môi giới,chứng hướng đẫn giá bất động sản có trách nhiệm:

a) quản lý hành nghềmôi giới, định giá bđs nhà đất tại địa phương theo cách thức của pháp luật;

b) Kiểm tra,thanh tra và cách xử lý kịp thời các hành vi phạm luật theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơquan có thẩm quyền xử trí theo vẻ ngoài của pháp luật;

c) Định kỳ hàngnăm hoặc đột xuất (theo yêu thương cầu) tổng hợp, report Bộ Xây dựng tình trạng cấp,thu hồi chứng từ và cai quản hành nghề môi giới bất tỉnh sản, định vị bất độngsản trên địa phương.

2. Bạn nướcngoài cùng người việt nam có chứngchỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản nhà đất do nước ngoài cấp còn cực hiếm thìđược thừa nhận và thực hiện để hành nghề tại Việt Nam.Chứng chỉ hành nghề do quốc tế cấp yêu cầu được dịch ra tiếng Việt gồm công chứnghoặc xác nhận theo chính sách của điều khoản Việt Namvà phải gửi mang lại cơ quan cai quản hoạt động sale bất đụng sản tại địaphương chỗ hành nghề để theo dõi, quản lý.

Điều20. Thu hồi chứng chỉ môi giới không cử động sản, chứng từ định giá bất động đậy sản

1. Cơ quan bao gồm thẩmquyền cấp chứng từ môi giới bất tỉnh sản, định giá bđs có trách nhiệmthu hồi triệu chứng chỉ trong các trường hòa hợp sau đây:

a) fan được cấpchứng chỉ mất năng lượng hành vi dân sự;

b) bạn được cấpchứng chỉ kê khai trong làm hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;

c) chứng chỉ bị tẩyxoá, sửa chữa;

d) người được cấpchứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng từ để hành nghề;

đ) người được cấpchứng chỉ vi phạm những nguyên tắc hành nghề nguyên lý tại Điều 44, Điều 51 của LuậtKinh doanh bđs nhà đất và câu chữ ghi trong hội chứng chỉ;

e) bạn được cấpchứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị tịch thu chứng chỉ theo dụng cụ củapháp luật.

2. Người bị thu hồichứng chỉ không được cung cấp lại chứng từ trong thời hạn 05 năm, tính từ lúc ngày bao gồm quyếtđịnh thu hồi chứng chỉ.

Điều21. Điều kiện đối với người cai quản lý, điều hành quản lý sàn giao dịch thanh toán bất động sản

Người quản ngại lý, điềuhành sàn giao dịch bđs nhà đất phải thỏa mãn nhu cầu các đk sau đây:

1. Gồm năng lựchành vi dân sự đầy đủ; không vẫn trong chứng trạng bị truy tìm cứu trọng trách hìnhsự hoặc chấp hành án phân phát tù;

2. Có giấy chứngnhận đã kết thúc khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản ngại lý, điều hành sàngiao dịch bất tỉnh sản;

3. Không xẩy ra cấmhành nghề theo đưa ra quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Chương 4:

TRÁCH NHIỆMQUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ HOẠT ĐỘNG sale BẤT ĐỘNG SẢN

Điều22. Trách nhiệm của những Bộ, ngành

1. Bộ Xây dựng chịutrách nhiệm trước chính phủ thực hiện làm chủ nhà nước về hoạt động kinh doanhbất cồn sản, bao gồm:

a) soạn thảotrình cấp có thẩm quyền ban hành mới, sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành theo thẩmquyền các văn bạn dạng quy bất hợp pháp luật về vận động kinh doanh bất tỉnh sản;

b) gây ra trìnhThủ tướng bao gồm phủ phát hành chiến lược và cơ chế phát triển thị trường bấtđộng sản;

c) công ty trì phối hợpvới các Bộ, ban ngành ngang Bộ, Ủy ban dân chúng tỉnh, tp trực trực thuộc Trungương trong việc thống trị hoạt động kinh doanh bất hễ sản;

d) làm chủ việc tổchức đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng về môi giới, định giá bất động sản nhà đất và quảnlý, quản lý sàn thanh toán bất hễ sản;

đ) Ban hànhChương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng về môi giới, định giá bất độngsản, quản lí lý, điều hành quản lý sàn giao địch bất động đậy sản; phát hành mẫu chứng chỉ môigiới, chứng từ định giá không cử động sản; phía dẫn quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiếnthức và hành nghề môi giới, định giá bất tỉnh sản, quản lý, điều hành và quản lý sàn giaodịch bất động sản;

e) ra đời vàquản lý vận hành hệ thống tin tức về thị trường bất hễ sản và hoạt độngkinh doanh không cử động sản;

g) hợp tác ký kết quốc tếtrong lĩnh vực hoạt động kinh doanh không cử động sản;

h) Kiểm tra,thanh tra vận động kinh doanh bđs và làm chủ hoạt động kinh doanh bấtđộng sản, xử lý khiếu nại, tố giác và xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặctrình cấp gồm thẩm quyền cách xử lý theo pháp luật;

i) Định kỳ hoặc độtxuất báo cáo Thủ tướng cơ quan chỉ đạo của chính phủ về tình hình vận động kinh doanh không cử động sảntrên phạm vi cả nước.

2. Cỗ Tài nguyênvà môi trường thiên nhiên trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của bản thân mình có trách nhiệm hướng dẫnthực hiện những quy định về cai quản các một số loại đất tham gia thị phần bất hễ sản,ban hành quy định rõ ràng về quyền sử dụng các loại khu đất được gửi vào tởm doanhtheo cơ chế của Luật kinh doanh bất hễ sản.

3. Cỗ Tài chínhtrong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của chính bản thân mình có trách nhiệm hướng dẫn về chế độthuế, phí, lệ phí, những nghĩa vụ tài chính khác vận dụng đối với chuyển động kinhdoanh không cử động sản; chỉ dẫn về bảo hiểm trách nhiệm công việc và nghề nghiệp định giá bán bấtđộng sản.

4. Bank Nhànước nước ta trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của chính mình có trọng trách nghiêncứu phát hành cơ chế cung ứng về tín dụng, giải đáp việc giao dịch trong cácgiao dịch kinh doanh bất cồn sản thông qua ngân hàng, tổ chức tín dụng hoạt độngtại Việt Nam nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi, an ninh cho những bên thâm nhập giao dịch.

5. Những Bộ, ngànhliên quan lại trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của chính mình có trách nhiệm kết hợp vớiBộ thiết kế tổ chức, thống trị hoạt động kinh doanh bất động sản.

Điều23. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân những tỉnh, tp trực nằm trong Trung ương

1. Triển khai việcquản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn do mìnhquản lý.

2. Chất nhận được đầutư, gửi nhượng các dự án kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền.

3. Trực tiếp đầutư, hỗ trợ chi tiêu hoặc có cơ chế khuyến khích chi tiêu đối với những dự án khuđô thị mới, khu đơn vị ở, hạ tầng kỹ thuật quần thể công nghiệp trên địa phương theo quyđịnh của pháp luật.

4. Chỉ huy và tổchức câu hỏi cấp, tịch thu chứng chỉ môi giới bất động đậy sản, chứng từ định giá bán bấtđộng sản; phép tắc cơ quan lại cấp chứng chỉ môi giới, định giá bđs nhà đất bảo đảmphù phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương, đơn giản dễ dàng thủ tục cùng không phiềnhà cho những người xin cấp hội chứng chỉ.

Quản lý hành nghềmôi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lí lý hoạt động của sàn giao dịchbất đụng sản và các dịch vụ bđs khác bên trên địa bàn.

5. Tuyên truyền,phổ biến điều khoản về sale bất cồn sản, tổ chức khối hệ thống thông tin về thịtrường bđs nhà đất trên địa phận tỉnh.

6. Kiểm tra,thanh tra cùng xử lý các vi phạm về vận động kinh doanh bđs nhà đất theo quy địnhcủa pháp luật.

7. Định kỳ hàngnăm hoặc đột xuất report Bộ kiến thiết về tình hình vận động và quản lý hoạt độngkinh doanh bất động sản tại địa phương.

Chương 5:

ĐIỀU KHOẢNTHI HÀNH

Điều24. Cách xử trí chuyển tiếp

1.Tổ chức, cá thể đã được cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh về kinh doanh bấtđộng sản, marketing dịch vụ bđs trước ngày Nghị định này còn có hiệu lựcthì được tiếp tục kinh doanh, không phải làm giấy tờ thủ tục đăng cam kết lại. Đối với tổ chức,cá nhân sẽ đăng ký marketing về môi giới, định giá bđs nhà đất nhưng chưa cóđủ tín đồ có chứng chỉ thì vẫn được tiếp tục kinh doanh nhưng phải bổ sung cập nhật đủngười có chứng từ theo quy định trước thời điểm ngày 01 mon 01 năm 2009.

2. Từ thời điểm ngày Nghị địnhnày có hiệu lực thực thi đến không còn ngày 31 tháng 12 năm 2008, tổ chức, cá thể đăng kýngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, thương mại dịch vụ định giá bán bất độngsản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản nhưng chưa có đủ người có chứng từ hoặcgiấy ghi nhận thì vẫn được cấp giấy chứng nhận đăng ký sale với điều kiệnchậm độc nhất ngày 31 tháng 12 năm 2008 phải bổ sung cập nhật chứng chỉ hoặc giấy triệu chứng nhậntheo đúng quy định.

Kể từ ngày 01tháng 01 năm 2009, tổ chức, cá nhân đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất độngsản, dịch vụ định giá bất tỉnh sản, dịch vụ thương mại sàn giao dịch bất động sản nhà đất phải cóđủ fan có chứng từ hoặc giấy ghi nhận theo đúng quy định.

3.Kể từ ngày Nghị định này còn có hiệu lực đến khi hết ngày 31 tháng 12 năm 2008, cá nhâncó thẻ đánh giá viên về giá do cơ quan bên nước bao gồm thẩm quyền cấp cho theo Nghị địnhsố 101/2005/NĐ-CP ngày thứ 3 tháng 8 năm 2005 về thẩm định giá, cá thể có chứngchỉ kỹ sư định giá xây dừng theo pháp luật tại Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày13 tháng 6 năm 2007 về cai quản chi phí đầu tư chi tiêu xây dựng dự án công trình được thực hiệndịch vụ định giá bất động đậy sản.

Từ ngày 01 tháng01 năm 2009, cá nhân có thẻ thẩm định viên về giá chỉ và cá nhân có chứng chỉ kỹ sưđịnh giá xây dựng nếu kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản nhà đất thì phải tất cả chứngchỉ định giá bất động sản. Để được cấp chứng chỉ định giá bđs nhà đất thì cánhân gồm thẻ đánh giá và thẩm định viên về giá, cá thể có chứng từ kỹ sư định giá xây dựngchỉ phải học bổ sung những môn không đủ so với lịch trình khung đào tạo, bồidưỡng kỹ năng và kiến thức về định giá bất động sản do bộ Xây dựng ban hành. Giấy chứng nhậnđã học bổ sung cập nhật các môn chưa học này nỗ lực cho giấy ghi nhận đã xong khóađào tạo, bồi dưỡng kỹ năng về định giá bất động sản.

Điều25. Hiệu lực hiện hành thi hành

Nghị định này cóhiệu lực thực hiện sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo.

Điều26. Tổ chức thực hiện

1. Những Bộ trưởng,Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng ban ngành thuộc chủ yếu phủ, chủ tịch Ủyban quần chúng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các tổ chức, cá thể liênquan phụ trách thi hành Nghị định này.

2. Bộ trưởng liên nghành BộXây dựng có trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi, chất vấn việc tiến hành Nghị địnhnày./.

chỗ nhận: - Ban túng bấn thư trung ương Đảng; - Thủ tướng, các Phó thủ tướng chủ yếu phủ; - các Bộ, ban ngành ngang Bộ, cơ quan thuộc chính phủ; - VP BCĐ TW về phòng, chống tham nhũng; - HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực trực thuộc trung ương; - Văn phòng trung ương và các Ban của Đảng; - Văn phòng chủ tịch nước; - Hội đồng dân tộc và những Ủy ban của Quốc hội; - văn phòng Quốc hội; - tandtc nhân dân buổi tối cao; - Viện Kiểm liền kề nhân dân về tối cao; - kiểm toán Nhà nước; - UBTW chiến trường Tổ quốc Việt Nam; - ban ngành Trung ương của những đoàn thể; - VPCP: BTCN, những PCN, Website thiết yếu phủ, fan phát ngôn của Thủ tướng chủ yếu phủ, những Vụ, Cục, đơn vị chức năng trực thuộc, Công báo; - Lưu: Văn thư, CN(5b). A.

Bài viết xem nhiều