KINH NGHIỆM KINH DOANH PHÒNG TRỌ CHO THUÊ BẠN CẦN BIẾT

Mỗi năm, những thành phố lớn bên trên cả nước lại đón nhận một lượng ko nhỏ người dân ngoại tỉnh đổ về học tập và làm cho việc. Vày thế, nhu cầu về chỗ ở càng ngày cao, đặc biệt là những quận ven thành phố, nơi tập trung lượng lớn khu vực công nghiệp và những trường đại học. Nắm bắt được tình hình đó, một số hộ gia đình đã lựa chọn hình thức marketing nhà trọ như một cơ hội đầu tư bền vững và với lại nguồn lợi nhuận ổn định.

Bạn đang xem: Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê bạn cần biết


Xây bên trọ dịch vụ cho thuê hiện đang là hướng đầu tư đam mê được nhiều sự niềm nở bởi hệ số bình yên cao, hiệu quả kinh tế lớn, cùng đang là mô hình phát triển mạnh mẽ tại các thành phố trọng điểm. Thế nhưng để thành công không đơn giản, chủ đầu tư phải nắm bắt được nhu cầu của người thuê nhà tập trung nhiều ở khu vực nào, lựa chọn đúng đắn vị trí bất động sản, xác định nguồn vốn hiện tất cả và ước lượng chi phí xây công ty trọ, cũng như dự trù mức độ rủi ro sẽ gặp phải…
*

Thông thường, khi đầu tư vào bất cứ loại hình bất động sản làm sao cũng không thể mang lại lợi nhuận ngay trong một thời gian ngắn, nhưng mà phải kiên nhẫn và biết lập kế hoạch đầu tư thọ dài. Mặc dù hình thức kinh doanh nhà trọ được xem như là nhàn hạ với mau sinh lời, nhưng người chủ đầu tư phải gồm một kế hoạch marketing hiệu quả để tối ưu hóa nguồn vốn cùng để hạn chế những tổn thất gồm thể phân phát sinh.
Những điểm hấp dẫn:Nhiều người cho rằng marketing nhà trọ thu lợi nhuận nhiều hơn so với việc gửi tiết kiệm ở ngân hàng, vốn đầu tư có thể được bảo toàn trong những lúc lãi suất bank vẫn đang giảm. Đây là loại hình đầu tư bình an và bao gồm khả năng thanh khoản tốt, tài sản cố định lại ko bị rạm hụt, mất mát, chưa kể đến nguồn lợi từ sự gia tăng giá bán trị của mảnh đất vào tương lai. Chi tiêu xây bên trọ ko lớn, công tác xây dựng đơn giản và cấp tốc chóng, trong lúc đó, vốn bắt đầu thu hồi dần ngay sau khi việc xây dựng hoàn tất, tiền vốn thu hồi còn tồn tại thể đầu tư vào các hạng mục khác.
Những rủi ro tất cả thể gặp phải:Việc sale nhà trọ ko phải cơ hội nào cũng suôn sẻ, người mướn nhiều nhưng không phải thời gian nào cũng kín đáo hết các phòng. Có thể gặp phải những vấn đề rắc rối trong khâu quản lý như: đăng cam kết tạm trú đến người thuê, việc thu tiền nhà hàng tháng, một số người đi mướn đôi khi thiếu ý thức giữ gìn, quan hệ ko tốt giữa những người mướn nhà, quản lý ko chặt còn có thể phát sinh những tệ nạn làng mạc hội… Nếu không có thời gian trông coi thì bạn phải tốn một khoản tiền hàng tháng để mướn người quản lý, chưa kể những ngân sách bỏ ra để tu bổ căn nhà theo định kỳ hoặc sau khi người thuê chấm dứt hợp đồng, tính khấu hao rồi dự phòng đến những rủi ro tiềm tàng. Điều quan lại trọng nhất là chậm thu hồi hoàn toàn nguồn vốn, phải cần tối thiểu là 3 – 5 năm.
Xác định rõ mục tiêu đầu tư,chọn vị trí của bất động sản ngay lập tức trung tâm thành phố hay các vùng ven đang dần được đô thị hóa. Tiếp đó, cần xác định thể loại đầu tư: xây chống trọ giá chỉ rẻ đến sinh viên, công nhân tất cả diện tích 15 – 18m2, giá bán từ 1,8 – 2 triệu/ tháng xuất xắc đầu tư nhà trọ cao cấp đến những người gồm thu nhập khá, trang bị tiện nghi đầy đủ, diện tích từ 18 – 20m2 và giá thuê dao động từ 3,5 – 5 triệu/tháng ; xây một hay hai dãy nhà trọ, chỉ tầng trệt xuất xắc xây nhiều tầng để tăng thêm lượng phòng mang đến thuê…
Dự trù nguồn vốn: Bạn phải xác định tình trạng tài chủ yếu của mình để đảm bảo đủ ngân sách chi tiêu xây công ty trọ hoặc cân nhắc đến việc vay mượn tiền đầu tư nếu nguồn vốn ko đủ.
Mua đất (hoặc mướn đất), nếu bạn không có sẵn quỹ đất
Dự án đầu tư xây nhà trọ có thể chia ra hai mục: đầu tư bất động sản (mua đất) và marketing nhà trọ (phần nhà bên trên mảnh đất đó). Tỷ suất lợi nhuận của việc sale nhà trọ cố đổi tùy theo lưu lượng người thuê cùng không hề tác động trực tiếp tới giá chỉ đất, còn tỷ suất lợi nhuận của việc cài đất được tính vào thời điểm cơ mà bạn quyết định chào bán mảnh đất. Theo đó khoản lợi lớn nhất thu về được ko phải là tiền cho mướn nhà mà đó là sự gia tăng giá trị của lô đất.

Xem thêm: Hiền Hồ Miu Lê - Hiền Hồ Bị Nhầm Lẫn Với Miu Lê Và Trần Đức Bo


Vì thế, bạn phải cân nhắc chọn vị trí lúc mua (hoặc mướn đất) ở đúng khu vực vực nhưng mà nhu cầu thuê đang tăng mạnh, trong những lúc nhà trọ hiện bao gồm lại ko đủ cung ứng. Bên trên thị trường giao thương Hà Nội, những thửa đất gồm diện tích lớn xung quanh những nhà máy, khu vực công nghiệp như Bắc Thăng Long, khu công nghiệp cùng chế xuất Hà Nội gồm thể đầu tư được ; ở tp.hcm thì tập trung ở khu chế xuất Tân Thuận, khu vực công nghiệp Tân Bình, buôn bản Đại học Thủ Đức, với một số tỉnh lạm cận như Bình Dương, Hóc Môn, Long An (tham khảo thêm trên những trang web đăng tin bất động sản).
Diện tích mảnh đất dự định xây nhà ở trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi bình thường cho dãy nhà (trừ công ty 2 mặt đường), chiều nhiều năm cũng phải vừa đủ xây một hàng trọ liên tiếp để tiện mang lại việc quản lý.
Để ước lượng được con số tương đối, chủ đầu tư cần dựa bên trên những yếu tố sau:
Bản vẽ xây dựng công ty trọ: mỗi phòng tất cả gác lửng giỏi không, đúc thật xuất xắc đúc giả…Giá cả vật liệu xây dựng (xi măng, gạch, cát,…)Giá xây dựng móng: móng đơn tốt móng băngGiá xây dựng phần thôGiá xây dựng phần hoàn thiệnNội thất cơ bản của nhà trọ: kệ bếp, bồn nước đặt bên trên toilet…
*

Phối cảnh phòng trọ 20m2, bao gồm gác lửng, bếp và WC. Nguồn: duandautu.com
Một ví dụ cho mô hình đầu tư đơn vị trọ như sau: bên trọ sẽ bao gồm 2 hàng đối diện nhau, mỗi hàng 5 phòng, bao gồm toilet riêng. Mỗi phòng gồm diện tích 3x4m, chiều cao 3.5m lợp tôn, tường dày 220 cm. Lối đi chung ở giữa là 3m. Như vậy, ước tính túi tiền tham khảo như sau (còn phụ thuộc vào giá chỉ cả vật liệu xây dựng tại thời điểm xây nhà và mức phí bởi vì nhà thầu đưa ra):
Chi tổn phí vật liệu nằm vào khoảng 40 đến 50 triệu đồngChi giá thành xây dựng và nội thất cơ bản khoảng 450 đến 500 triệu đồng
Như vậy có thể dự trù túi tiền xây công ty trọ trong khoảng: 490 đến 550 triệu đồng, vốn đầu tư trung bình đến mỗi phòng là 55 triệu.
Sau lúc xây dựng xong, giả sử giá dịch vụ cho thuê là 2 triệu đồng/ phòng/ tháng, vào một năm tổng tiền thuê của 10 phòng là 240 triệu đồng, chi tiêu hao hụt khoảng 15%, còn lại 204 triệu đồng. Như vậy, cần khoảng 2.5 – 3 năm thì chủ đầu tư mới thu hồi hết vốn với bắt đầu tạo ra lợi nhuận.
Bên cạnh đó, bạn phải đưa ra một mô hình cho mướn tốt hơn các nhà trọ lấn cận, phải lựa chọn đối tượng đến thuê với kèm theo những điều kiện ràng buộc nhất định, đừng quên search một người quản lý đáng tin cậy để rứa bạn canh chừng và theo dõi và quan sát lượng người thuê – trả phòng. Khi thực hiện những điều này, trong 1 – 3 mon đầu, có thể nhà trọ của bạn sẽ gồm tỷ lệ chống trống nhiều, nhưng về lâu bền hơn sẽ tạo dựng được uy tín, si nhiều người mướn trọ với đảm bảo được hiệu quả khiếp doanh.